时隔4个月，临潼秦汉大道“回炉地”成交，楼面价2809元/㎡！

今天位于临潼秦汉大道沿线一宗182.296亩商住用地挂牌出让结果出炉，这宗地也是今年4月临潼区发布《国土空间总体规划（2021-2035年）》后迎来的首场土拍。

另一个看点是，此地块是一宗“回炉地”，曾在今年2月份流拍过一次。

而这一次在临潼区新的区域发展规划下，回炉地块能否成功出嫁也成为此次看点之一。

(资料图片仅供参考)

成交楼面价2809元/㎡

此次挂牌出让的LT4-(55)-29地块具体位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路。

这块地分为了两宗地块，其中LT4-(55)-29-1号地块为商服用地，占地约15.054亩，容积率不大于1.16，建筑密度不大于33.8%，绿地率不小于25%，地上计容建筑总面积不大于11612平方米，土地使用年期为40年；

LT4-(55)-29-2地块为住宅用地，占地约167.242亩，容积率不大于2.45，建筑密度不大于19.9%，绿地率不小于40%，地上计容总建筑面积不大于273154平方米（含幼儿园4050平方米），土地使用年期为70年。

从本次起始价8亿元和最高限价9.2亿元来看，和第一次推出时的起始价和最高限价相同。

最终陕西振通置业有限公司以底价8亿元摘得，成交土地单价439万元/亩，楼面价2809元/㎡。

当然，如果再加上宗地内需配建的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施后，实际的楼面成本价会更高一些。

而这并不是陕西振通置业有限公司首次在临潼摘地，在去年8月陕西振通置业有限公司还曾以7.14%的溢价率，成功摘得蓝光长岛国际社区东边商业+住宅共计91.72亩两宗地块。

多宗地块二次挂牌出让顺利成交

事实上，在西安土拍市场中依然不乏出现多宗“回炉地”在第二次挂牌出让中顺利成交的例子。

例如去年6月，航天基地也曾推出过一宗占地75.338亩的住宅用地+商业用地捆绑地块，首次挂牌出让时流拍，而在同年9月份第二次单纯出让住宅用地时则顺利成交，被陕西耀胜置业有限公司以底价摘得。

在2022年首轮集中供地时推出的长安区郭杜街办两宗商服+一宗商住捆绑用地以流拍收场，而在今年3月二次挂出时，最终被西安德威置业以9.38%溢价率成交。

同样是在今年5月，同样是在长安区，金花摘得的112.076亩住宅用地，也是一宗“回炉地”在第二次挂牌出让时成交。

临潼秦汉大道将迎开发加速

目前整个临潼区，大牌房企主要聚集在两个区域，一个是中海、融创、新城、高新地产、绿地等品牌房企扎堆最多的临潼旅游度假区，另一个则是蓝光、隆基泰和，以及今天这宗地块所在的临潼秦汉大道沿线。

临潼旅游度假区主要是以板块内的鹦鹉寺公园、芷阳湖等生态资源优势为卖点， 再加上板块限高的要求，因此区域内开发的产品也都是以洋房、叠拼等高端产品为主。

而临潼秦汉大道沿线主打的是“港务东”概念，沿着秦汉大道一路向西大约5、6公里左右就可以抵达港务区的最东边。

除了距离港务区近以外，这个区域在配套资源上最大的优势就是拥有一所综合医院秦皇医院，就在今天成交的这宗地块的北侧紧邻的就是秦皇医院。

而这个区域内的产品主要是以前些年入市的蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山等刚需类型为主，虽然高新地产以及陕西振通置业都有在此囤地，但项目都还没有启动。

或许是因为在整个港务区东边发展都还没开始的情况下，“港务东”的临潼秦汉大道沿线也需要再等一等。

不过，就在今年4月临潼区发布的《国土空间总体规划（2021-2035年）》中提到，临潼新区的发展规划接下来将加快凤渭路两侧、秦汉大道两侧整体性开发，推进教育、医疗、商业、住宅、企事业机构等相关项目建设，不断完善基础配套和公共配套，将新区打造成为宜居宜业新城。

能够看出，在港务区发展短期内无法涉及到东边的情况之下，临潼区则将从自身发力，推动临潼秦汉大道沿线的发展。

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