一场气氛压抑的漫漫寒冬，究竟什么时候过去？一月份的登记成交，还没有回温！
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2023年1月，西安市城六区、高陵、鄠邑、阎良共计价格公示项目19个，共计公示一房一价备案价房源3616套，城六区房源2549套，占比70%。
其一，5个精装项目，分别为中粮天悦（高陵）、金地都会之光（高陵）、中南春风天境（高陵）、奥园·誉峯（高陵）、碧桂园云顶四期（航天城），精装房源占比47%，仅碧桂园云顶四期（航天城）一盘就公示了1219套精装房源。
其二，14个毛坯项目，分别为崇立嶺秀城二期、清凉灞柳、碧桂园·凤凰城C地块三期、中铁建西派樘樾、万科东望、绿城春和印月、航空城·蘭园、丽登悦城、奥城珑樾云璟府、华润紫云府、泾渭国际城、碧桂园香湖湾1号、龙鼎天墅、金泰唐618。
本月公示项目中，均价最高项目为浐灞的碧桂园香湖湾1号，毛坯联排均价最高约4.1万/㎡；均价最低项目为阎良的龙鼎天墅，毛坯小高最低均价约0.8万/㎡，二者价格价差达到5倍。
本月公示一房一价房源共计3616套，相较于2022年春节月份（2月）公示2406套房源来说，供应还是非常稳定。
2023年1月，西安城六区、沣东新城共计18个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上意向登记，线上登记房源2039套，平均人房登记不足1:1。
其一、初改价格盘：1月登记楼盘中，均价在1.5万/㎡以下项目只有1个，为远洋未央华府，同时也是房源起步面积最小的项目，户型面积约68-140㎡，推售房源177套，刚需家庭可以重点关注。
其二、改善价格盘：1月登记楼盘中，均价在1.5-1.8万/㎡之间的项目仅有5个，分别为九锦云廷、唐樾六和坊、保利锦上、华润紫云府、锦悦府，其中港务区2盘为新开发楼盘，另外3盘均为老盘新推。
其三、高端价格盘：1月登记楼盘中，均价在1.8万/㎡以上项目有12个，占比超66%，均价在2.5万/㎡以上项目有6个，占比三分之一。均价最高为碧桂园凤凰城C地块，毛坯叠拼均价约3.2万/㎡。
作为三年口罩以来，首次开放式的春节，1月登记的18个楼盘中，仅有1个项目需要摇号，其余17盘均线下开盘，人房登记比不足1:1，可以说是西安楼市最冷淡的时刻。
根据2023年1月公示、登记等信息，有以下三点与大家探讨：
其一，真正绝版产品获批入市。1月份，一些历史遗留产品相继获批入市，如已经价格公示的碧桂园香湖湾1号（3F联排），以及1月31日上线登记的清凉灞柳（3F联排），68套房源、总价约450万/套，首日登记就已过线，说明西安改善端的购买力一直存在，缺的是好产品。
其二，人房登记比跌入低谷。1月份，大西安范围内共计18个项目上线登记，线上登记房源2039套，平均人房登记不足1:1，2022年登记情况最冷淡的时候人房登记比也是2：1。在楼市政策越发宽松的情况下，市场热度不及去年，楼市回温仍有很长一段路要走。
其三，政策刺激效果不显。2022年年末，楼市利好刺激不断，除利率降至史上最低，“救市16条”发布等，还有西安层面的“1119新政”，取消临潼等地限购要求，放开二手市场，实行“带押过户”等政策，还有年底冲刺优惠等，但从目前来看，各种利好政策对市场的激活作用十分有限。
近三年来，房地产一直是双重局面，一方面是“三年口罩”，房地产摆在压舱石位置，要拉动投资、就业、增长等等，被更加重视；另一方面，房地产又被全面限制，从融资、摘地、资金监管、取证等方面，全面去金融化，变成一个“S”型，逐渐失去活力。
从去年11月开始，各种消息开始“吹暖风”，但刺激企业摘地了吗？似乎还没有！唤醒大家购房激情了吗？似乎还没有！
