继昨天西安发布3宗共计490亩土地出让公告之后，今天又发布了2宗土地的出让公告。
今天发布出让公告的这两块地，一宗位于北辰大道西侧，去年11月份流拍，此次降价再次出让；另一宗位于经开高铁新城板块地铁旁，紧邻地铁站。
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按照计划，这两宗土地挂牌时间均为9月27日至10月16日。
未央流拍地块降价再出让！
2022年11月份，未央区曾经挂牌出让北辰大道西侧、凤城五路北侧3宗土地，结果是1宗住宅用地（75.732亩）被未央城建以底价摘得，另外1宗紧邻的55.474亩住宅用地、1宗27.26亩商服用地由于挂牌期届满未存在有效报价而宣布流拍。
如今，时隔10个月，55.474亩的住宅地块再次被挂出。
这块地编号为WY9 -13- 386，位于北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、规划路南侧、凤城五路以北，土地面积55.474亩，土地用途为住宅，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面10.36万㎡，建筑限高80米。
值得注意的是，与去年11月份这宗地块挂牌起始价8.18亿元、最高限价9.4亿元相比，此次二次挂牌的起始价下调到了7.62亿元、最高限价下调到了8.76亿元，较上一次起始价降价了5600万元、最高限价下降了6400万元。
同时，竞买保证金也从上一次的1.636亿元，相应下调到了1.524亿元。
按照此次挂牌起始价计算，折合地价1373.62万元/亩起，楼面地价7355元/㎡起，楼面地价较上次下降了540元/㎡。
从这块地所处的位置来看，正好处于曲江大明宫、浐灞生态区、团结村片区三大板块交汇之处，整个片区的城市更新正在推进之中。
这块地周边配套的优势在于交通，东侧紧邻北辰大道快速路，直接可以连接二环、三环，非常方便。同时，从这块地向西不到1000米就是在建的地铁10号线一期，这条地铁建成之后可以与在建的8号线、已经通车的14号线实现换乘，进一步提升了交通便捷度。
另据土地出让公告，这块地的周边规划有2 所初中、2所小学、2所幼儿园、1处文化设施、1所社区医院。
此前，万科、中南、恒大、正荣、华远等房企在这块地周边有项目开发，但都已经售罄，大部分已经交付。
此次出让的这块地北侧紧邻的就是去年11月份未央城建摘得的75.732亩住宅地块，据悉项目将由绿城代建，案名为桂语未央。虽然该项目还没有正式亮相，但从公开信息来看，大象建筑设计中标了该项目的设计，从这一点可以看出这个项目的产品绿城血统十足，这也让我们更加期待。
那么，此次挂牌出让的55.474亩地块，在地价下调之后，这一次这块地会否成交？会被哪家房企摘得？就值得关注。
高铁新城52.6亩地块出让
高铁新城目前在售、待售的项目比较多，除了刚刚结束登记的白桦林悦之外，轨交绿城江语云庭、云起时的展厅也已经开放，西安城发、经发地产在这块也有住宅用地储备。
今天发布出让公告的高铁新城地块编号为JK1- 5-85，地块位置在经开区高铁新城明光路以东、尚稷路以北，土地面积为52.602亩（住宅51.342亩、商服1.26亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米。
这块地的挂牌起始价为6.28亿元，最高限价7.222亿元。按照起始价计算，折合地价1193.87万元/亩，楼面地价7162元/㎡。
从这块地的位置来看，其所处的是高铁新城机场高速以东核心板块，地块紧邻地铁14号线渭河南站，地块西侧一路之隔就是TOD项目轨交绿城江语云庭。
除了紧邻地铁的交通优势之外，这块地周边还有一个优势，那就是生态资源。西安湖、紫薇湖、西安国际高尔夫俱乐部、渭河生态公园等均在周边，再加上地铁站点的TOD开发带有大量商业，可以说是一块优质地块。
这块地成交之后，高铁新城今年到明年就更热闹了。
高铁新城板块开发建设起步较早，但一直速度比较慢，并且区域内还有遗留已久的一些老大难项目，例如北客站南广场旁停工已久的几栋楼，例如明光路和元朔路西南角的西部网货批发中心。
如今，随着这个片区的规划重新调整基本完成，再加上已摘地项目陆续启动建设，
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