西安传统商圈、商业项目的经营情况，最近备受关注。
今年7月初，地产房剑曾经发文《曾经的西安“地王”，如今惨淡冷清！城内商业怎么了？》聚焦西安城内解放路商圈的悦荟广场经营情况。
【资料图】
实际上，同处解放路商圈、与悦荟广场一路之隔的苏宁易购广场，也是整体经营惨淡，空置率比较高。
而就在本月，西安本地国资城更基金，已经低调收购西安苏宁易购广场，对该商业项目启动了全新的定位与规划，以此推动项目的复活，以及解放路商圈的活力！
曾经的单价“地王”
我们在7月份聚焦悦荟广场的那篇文章中提到过，悦荟广场那块地是曾经的西安单价“地王”。
而在悦荟广场那块地成交之前，西安的单价“地王”则是其北侧一路之隔的地块。
2012年1月30日，西安市国土资源局向全社会公开挂牌出让一块地籍编号为 XC10-3-76 的土地。
这宗土地位于西安市尚德路以东(原游艺市场)，土地面积为8498.3平方米（12.5亩），是一宗40年商业用地，挂牌出让起始价2.5亿元。
照此计算，这块地地价1959万元/亩。
最终，该地块被苏宁电器集团摘得，刷新西安最高地价，成为当时西安最新的单价“地王”！
这块地的地价之所以比较高，一点也不意外，毕竟其所处的位置是寸土寸金的西安城内解放路商圈，当年的解放路商圈、东大街商圈还是非常繁华的，并且地块向北约1500米就是西安火车站，也算处于西安的门户位置。
当年的解放路商圈，与东大街共同有着“西北第一金街”之称，除了民生百货之外，西安第二座万达广场民乐园万达广场也位于解放路商圈。
民乐园万达广场与苏宁电器集团摘得的这块地只有一路之隔，“一座万达广场,一个城市中心”、“万达广场就是城市中心”、“万达所至 繁华所指”的广告语之下，就能体现出当年苏宁电器集团这块地的价值！
拿下这块稀缺商业地块之后，苏宁电器集团在这块土地之上打造了建面约5.2万㎡的西安苏宁易购广场，于2018年7月27日开业，云集了苏宁精品超市、苏宁极物、苏鲜生、苏宁体育、苏宁红孩子等一系列苏宁自营业态。
这个商业项目，也是苏宁电器集团在西北打造的首座苏宁易购广场。
不过，这座购物中心从开业的时候开始，实际上就已经注定了其命运。
因为，当时的城内商业已经开始走下坡路，2016年9月百盛东大街店关店、2016年11月大洋百货关店、2018年3月西大街民生百货关店、2018年12月西大街百盛关店……
同样是在2018年，国际医学将开元商城卖给了银泰。
因此，在过去几年时间里，苏宁易购广场也没能逃脱困境，整体空置率较高，与开业时的繁华已经无法相提并论。今年以来，除了商场二楼几家电器正常营业之外，整个商场大范围已经人去楼空。
国资接手！
实际上，从去年开始，新城区官方就已经开始谋划，通过重新规划、定位和招商，盘活解放路商圈悦荟广场、苏宁易购广场、民生新乐汇等空置率比较高的楼宇。
今年2月份，新城区中山门街道携手新城区解放路区域提升改造办公室、新城区投资合作局、新城区文化和旅游体育局召开“合作发展 共创未来”解放路区域楼宇招商推介会。
今年年中开始，关于西安通过城更基金的方式，接手西安苏宁易购广场的消息就已经传出。
地产房剑发现，国资接手西安苏宁易购广场在本月中旬已经悄然落定。
工商信息显示，2023年8月18日，苏宁易购集团旗下公司西安苏宁易购贸易有限公司发生了一系列工商变更，原股东陕西苏宁易购销售有限公司（苏宁易购集团旗下公司）退出，新股东为西安新城新晟投资有限公司。
西安新城新晟投资有限公司，则是一家国资背景的企业，大股东是西安新城解放路区域创投城更合伙企业（有限合伙），小股东是西安新城城市更新（集团）有限责任公司，最终指向了西安城更基金。
这意味着，苏宁电器集团在西北地区的第一座苏宁易购广场，已经正式易主。
公开报道信息显示，基于解放路片区城市更新背景及规划，城更基金拟通过改造将本项目（西安苏宁易购广场）由原有的单一商业拓展为“商办同圈”的新型联动多元业态共生体，支持苏宁广场“商改办”，打造集时尚、美食、创意、休闲和商务融为一体的展示型商办空间，提升城市活力节点和小微空间的场所品质。
另外，陕西公共资源交易网上的信息显示：苏宁易购广场城市更新项目（秦创原数字广场）设计招标计划已经发布，计划招标时间为2023年9月17日。
计划招标内容包括建筑单体地上部分和地下部分及室外配套等涉及改造（建筑、结构加固、钢结构和水、通风空调、电气、装饰装修等）设计有关的全部内容。计划总投资450万元。
招标人正是西安新城新晟投资有限公司。
也就是说，国资接手之后，已经启动对原西安苏宁易购广场全新的定位与设计，以此盘活该项目。
其它商业项目咋办？
当然，大家肯定也关注的是其它空置率较高、大面积停业的商业项目的命运。
新城区政府官网信息显示，2023年7月4日上午，新城区政府召开2023年第8次常务会议。会议内容之一，就是听取区投资合作局关于悦荟广场收购进展情况的汇报。
这说明，苏宁易购广场南侧一路之隔的悦荟广场盘活，也已经在有序推进。
另外，近期备受关注的东二环立丰国际北区部分楼层空置，据悉立丰也正在推进改造与业态调整和招商工作。
总之，我们可以看到的是，这几年西安的商业格局，有关店退出者，也有新入局者。当部分商业项目经营惨淡甚至关店的同时，包括龙湖天街、太古里、银泰、万达广场等等，则继续在西安布局。
这是一个适者生存的时代，企业如此，商业也是如此。打造符合消费者体验与需求的空间，这是很多商业项目接下来将会陆续做出的调整，而在这个过程中，就如当年的秦汉唐国际文化商业广场转身为大悦城一样，我们也期待更多尚处于困局中的商业项目，能够起死回生！
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