这两年,龙湖被称为民营房企之光。
成功穿越多轮楼市周期后,以稳健著称的龙湖在这一轮楼市洗牌之后,优势顿时得到凸显。
在西安,今年前5个月龙湖以59.2亿元的销售额,位居西安房企销售额NO.1!其中,龙湖青云阙以26.9亿元销售额位居西安单盘销售额第2名、高新区NO.1!
(资料图片仅供参考)
2023年,龙湖在西安入市的第一个纯新盘龙湖星河云河颂,两次推售两次摇号,拿下了2023年西安第一个“2万+”项目千人摇。
昨天开启意向登记的另一个纯新盘龙湖香醍砚熙台,意向登记2天时间登记量也已经超过千人,这个项目更是上演了西安楼市新的速度!
本周7盘结束登记,4盘售价“3万+”
根据地产房剑统计,本周(6.12-6.18)西安有7个楼盘结束意向登记,推售房源量共计609套。
从这7个楼盘推售的产品来看,招商西安序、金泰唐618、碧桂园央墅的均价在3万元/㎡以上,这3个项目的产品为大平层、叠拼豪宅,户型面积152.35㎡起步。在这3个“3万+”项目中,招商西安序属于千万级豪宅项目。
除了这3个项目外,另外4个项目中,中海云锦、华宇御璟天宸、中海开元壹号丨紫宸的均价在2万元/㎡以上,产品为精装高层、小高层、毛坯洋房。
目前来讲,西安主城区“2万+”楼盘已经非常普遍。高新全面迈入“2.5万+”,航天大平层卖到了“2万+”,曲江大明宫全面进入“2万+”……
纯新盘西港澜庭,是本周结束登记的7个楼盘中唯一一个均价低于2万元/㎡的项目。该项目首开推售的是1栋22层高的高层,主力户型面积约106㎡、125㎡,备案均价15966.39元/㎡,65套房源最终有120个家庭意向登记并且核验通过,首开实现了摇号。
港务区目前新亮相的项目基本都是以140㎡起步的纯改善产品 为主,刚需小户型产品已经越来越少,因此对于想买小户型的购房者来说,西港澜庭是一个机会。
西港澜庭,也是本周结束登记、核验结束的楼盘中,唯一一个已经确定需要摇号的楼盘。
中海云锦、金泰唐618核验已经结束,核验通过量小于房源量不用摇号;招商西安序、华宇御璟天宸登记量小于房源量,也不用摇号。
另外两个登记量大于房源量、尚未核验结束的楼盘中,碧桂园央墅10套房源吸引了19个家庭登记,但其中4个家庭显示核验未通过、2个家庭申请撤销、目前未核验家庭5个、已经核验通过的家庭为8个,大概率不用摇号。
中海开元壹号丨紫宸,40套洋房有73个家庭核验通过,最终是否摇号还要看核验情况,预计不用摇号。
目前来讲,西安市场上八成以上的楼盘不用摇号可以直接买,而即使摇号的楼盘,大部分楼盘开盘去化率也在70%以下,即使没摇中也有买到的机会。
龙湖纯新盘2天登记量超千人
除了上述结束登记的7个楼盘之外,目前西安商品住房意向登记平台上还有6个楼盘共计1001套房源正在登记,均来自金茂、龙湖、中国铁建、保利等品牌房企。
正在登记的6个楼盘中,表现最抢眼的是龙湖香醍砚熙台,首开推售的590套高层,2天时间已经有1137个家庭进行登记,成为6月份又一个“千人摇”楼盘!
龙湖香醍砚熙台在西安还刷新了一个速度纪录,该项目实现了:3月28日摘地、五一前夕外展开放、6月8日营销中心和样板间开放、6月14日价格首次公示、6月16日首批次3栋楼共计590套房源拿证、6月17日开启意向登记……
拿地3个月实现开盘,这个速度在西安楼市极其罕见!
去年到今年,大家很明显可以感受到的是,大牌房企在西安的开发节奏越来越快。港务区的绿城全运村丹桂苑,也实现了1月16日摘地、5月20日首批次房源登记,拿地4个多月也实现了开盘!
地产行业发展到今天,开发商的利润越来越低,对于各大开发商来说,拼的就是运营、资金成本等,速度越快就能更快的实现资金回笼、资金滚动。
可能我们更多时候看到的是楼面地价,但对于开发商来说,关注的是尽早收回几亿、几十亿元的土地款。
龙湖香醍砚熙台登记火爆,一点也不意外,地产房剑认为主要有以下几个原因:
1.项目地段与配套;2.项目的价格,这是龙湖目前在西安主城区均价最低的楼盘;3.项目本身的产品,特别是公区的打造;4.龙湖这些年在西安所积累的口碑。
龙湖香醍砚熙台约110㎡的户型,总价在170万元左右,这意味着首付50万元出头就可以买到龙湖在西安三环内、天街旁的房子!
其它几个正在登记的楼盘,御锦城加推的19期1栋高层,159套房源2天时间已经有356个家庭登记,也已经提前锁定了摇号。
御锦城距离龙湖香醍砚熙台很近,这次的登记热度有点降温,主要是与龙湖香醍砚熙台同步登记,2选1我相信更多的人会选择龙湖香醍砚熙台。
保利天汇、中国铁建西派樘樾,也正在登记,这2个盘之前第一次推售、第二次推售都属于摇号盘,这一次估计都不用摇号了。主要是作为“2.5万+”的项目,这个区域的几个楼盘推货太密集,蓄客周期比较短,因此目前基本处于平销状态,但基本上也都不愁卖。
还有多个纯新盘即将开卖
西安目前排队等待入市的纯新盘非常多,除了本月已经入市的西港澜庭、龙湖香醍砚熙台之外,目前还有多个纯新盘预计随时会入市。
大悦城控股在西部大道上打造的大盘中粮大悦未来城,一期2栋高层、2栋洋房价格已经公示。
高层的户型面积为约128㎡、143㎡、178㎡,备案价格在1.9万元/㎡左右;10层高的洋房产品户型面积约143㎡、195㎡、225㎡,备案均价在2.4万元/㎡左右。
根据地产房剑编辑实探,这几栋楼施工进展已经达到预售条件,这意味着中粮大悦未来城随时可能会拿证进行登记,大家要紧盯。
位于航天基地的科为揽月臺、位于灞桥的领航悦峯,也随时有可能价格公示。
科为揽月臺打造的是建面约237㎡、267㎡的高层、小高层大平层,以及约240-279㎡的叠拼,属于一个纯高端改善产品;领航悦峯则是一个刚需盘,首推建面约67-122㎡的产品,首付仅需23万起!
另外,位于高铁新城的纯新盘白桦林悦,下周二将迎来营销中心开放,这个项目打造的是建面约114-143㎡的小高层,属于目前市场上主力的需求面积段,这也是2023年西安高铁新城板块亮相的第一个纯新盘,国企开发、紧邻学校。
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