新房验收按照这八步走不迷茫

5月-6月西安陆续有近40个楼盘交房，咨询新房如何验收的业主最近也渐渐增多。新房验收该准备些什么工具？验收重点在哪里？一些重要环节如何检验是否合格？……对于这些问题，很多消费者都不清楚，等物业通知交房时才开始着急。

新房验收到底该怎么办？华商报记者采访了几位业内人士，他们从专业角度给有新房验收需求的业主一些建议。

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第一步：验收先查证

验收前第一步就是查看开发商的工程证件，有《住房质量保证书》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格书》《竣工验收备案表》。如果这些证件不全，业主就要多留心。

第二步：按合同核算房屋面积

荣格验房总经理杨海山表示，收房后第一件事就是按照合同核算一下面积是否正确，看户型图与实际房屋有无出入，结构与原设计图是否相同。

第三步：测高度和长度

验房时要自备卷尺，用来测量房屋面积大小和层高。看层高是否与合同约定相符。“一般误差在2厘米之内属于正常现象。测量地面水平差。地面水平差正常范围为2cm左右，3cm属于可接受高度。”杨海山介绍。

第四步：查看瓷砖空鼓率

“验房时准备个小锤子，重点查看客厅地砖、窗台两侧、厨房墙面、卫生间墙面等容易出现空鼓的位置。若敲击时能听见‘空空’的声音表示墙面有空鼓，若是沉闷的声音表示墙体良好。”都市时空装饰工程部经理胡海春介绍，还要仔细查看墙体的平整度，看墙面有无渗水现象，重点检查飘窗底下位置、阳台位置有无水迹。

第五步：墙面裂纹不容忽视

胡海春提醒，墙面裂纹是装修中最常见的问题，有些裂纹是基层问题，即便装修了还是会再次出现。因此验房时一定要仔细查看墙壁是否存在裂纹。发现裂纹的话，最好将有裂纹的墙面标注出来，以便于在装修时重点处理，如果没有重点标注，很有可能装修后还会出现返工现象。

第六步：检查门窗密封性

门窗密封性检验非常必要。首先，要检查门窗外观是否完整，安装是否牢固，使用起来是否顺畅。其次，要看门窗底框有无泄水口。如果没有设置泄水口，雨水渗进门窗底框无法及时排出，形成的积水会腐蚀门窗框。金属门窗框与墙体之间的缝隙应该采用密封胶密封。最后，还要看一下门窗是否变形，如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等。

第七步：检查电路是否完好

验收房子时最好带上一支电笔，方便查看室内电源通电情况，有无电路连接错误等问题。如发现短路要及时处理。查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。开启电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电。

第八步：查看有无堵漏问题

“检查下水管是否通畅，检查完毕后，盖上防护盖子，避免垃圾堵塞下水道。检验下水道有无堵塞，接一桶水向下水管道倒入，测试水流是否通畅。倒水时尽量多倒一些，一方面可以检查地面平整度，另一方面便于查看有无渗水。”胡海春说。

下水道被水泥硬块堵住是常见的问题，提前检验，属于开发商问题开发商负责维修。以免装修时发现堵塞，装修公司与开发商相互扯皮。

温馨提示：验收时请带上购房合同、户型图、卷尺、小锤子、电笔、水桶等物品。 华商报记者 千朋茹

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