中海学仕里里今天进行了摇号，大家有没有摇中的？摇到了多少号？欢迎在文末留言。
即将结束的这一周，西安的新房市场迎来了一波新增供应高潮，单周超2000套房源结束登记，万科、龙湖、保利、中国铁建、中海、碧桂园、绿城等TOP级房企在这一周都有加推。
(资料图片)
从登记情况来看，市场的分化已经非常明显，拥有优质教育配套加持的项目依然是需要通过摇号才能买到的，而去年到今年供货量比较大的板块、楼盘则基本都是平销。
01
诞生2个“千人摇”
在本周之前，2023年的西安新房市场共计诞生了4个千人摇，这4个楼盘分别是：融创长安街壹号、华安紫竹苑、龙湖星河云河颂、中粮奥体壹号.
而就在本周，西安新房市场诞生了2个“千人摇”，并且2023年第一个“5千人摇”在本周诞生。
根据地产房剑统计，本周（5月22日至27日）西安城六区、长安区共计有13个楼盘结束登记，推货量共计2283套，推货量最大的区域是高新区，共计有1188套房源，占到全市供货量的52.04%，主要是中海学仕里一口气推售了720套房源。
13个楼盘中，8个楼盘均价在2万元/㎡以上，西安的买房门槛越来越高已经成为不争的事实。
曾经，我们还在西安主城区找1.5万元/㎡左右的楼盘，如今均价1万7、8的楼盘已经越来越少，高新普遍迈入了2.5万+、港务区进入改善时代之后也进入到了1.7-2万元/㎡。
这一周西安有新增供货的楼盘，大部分均来自于品牌房企，绿城、碧桂园、中海、保利、中国铁建、万科、龙湖本周均有项目加推，中海以720套的新增供货位居榜首，中国铁建以456套的供货量次之，保利的新增供货也接近300套。
从各楼盘的登记情况来看，核验结果已经公布的楼盘，仅有中海学仕里、绿城全运村丹桂苑摇号，其余楼盘均不需要摇号。
龙湖云璟138套房源有164个家庭登记，登记量虽然大于房源量，但考虑到已撤销、未核验、核验未通过等因素，预计不用摇号。
而本周摇号的两个楼盘，均为“千人摇”！至此，2023年的西安“千人摇”楼盘增至6个。
其中，中海学仕里720套房源吸引了6296个家庭进行意向登记，最终有5671个家庭核验通过，刚需家庭中签率19.18%、普通家庭中签率6.78%，成为2023年西安第一个5千人摇楼盘。
中海学仕里、绿城全运村，之所以登记如此火爆，最重要的原因就是优质的教育配套。中海学仕里一路之隔就是高新31小（高新一小新校区）、11初（高新一初新校区），绿城全运村丹桂苑则紧邻铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。
实际上，在上一周进行登记的枫林九溪漪溪，推售的188套房源在主力户型约175㎡大户型、备案均价19459.42元/㎡是目前港务区最高的情况下，也依然实现了摇号！因为，这个楼盘紧邻高新一中陆港小学、高新一中陆港初级中学。
这就是优质教育配套的力量！
其余本周结束登记的楼盘都不用摇号，包括软件新城板块的保利天汇、中国铁建西派樘樾等，由于在过去几个月区域内供货量比较大、各楼盘推货比较密集，因此平销。
02
千万级豪宅登记飘红，泰发祥西安迎首考
除了上述已经结束登记的楼盘之外，目前西安商品住房意向登记平台上还有3个楼盘正在登记，分别为：自然界江月、泰发祥时光雅境、大明宫紫檀府。
这3个楼盘中，表现最抢眼的毫无疑问就是自然界Ⅱ/江月。作为一个千万级豪宅，这个项目在此前每次加推，都是需要摇号的。
这一次，自然界Ⅱ/江月推售的是单套总价400-540万元/套的精装大平层、、单套总价1124-1558万元/套的叠拼，共计56套房源，今天是第一天登记，截止今天下午已经有105个家庭登记，登记量接近房源量的2倍！按照这个节奏，这一次还是需要摇号的。
自然界Ⅱ/江月的卖点除了产品本身之外，还有一个因素就是生态资源，占据灞河一线河景！这种临河的豪宅，以后在西安会越来越少，卖的就是一个稀缺性。
泰发祥在西安的首个住宅项目泰发祥时光雅境，也迎来了首考，244套户型面积约112㎡、128㎡、143㎡的毛坯高层昨天上线登记，备案均价18290.96/㎡。今天是第二天登记，截止今天下午6点已经有332个家庭登记，成功飘红，但最终是否会摇号，还要看核验情况。
根据购房者反馈的信息，泰发祥时光雅境首开给出了一定的折扣优惠，同时还有赠送一定额度的车位代金券，并且通过与贝壳渠道合作，希望能够实现开门红！
与泰发祥时光雅境同处航天基地的保利天珺，在这一周举行了一场活动，项目相关产品信息也流出。
由于保利天珺紧邻曲江CCBD，因此保利天珺在区域概念上主打的时曲江、雁塔南路，位置要更好一些。
从目前已知的信息来看，保利天珺打造的世“第四代住宅”，定位是雁塔南路上的空中院落。整个建筑设计，采用超大的窗墙比，以及曲线元素的应有，非常漂亮，有点类似龙湖星河云河颂。
整个小区的园林景观、内部配置，也是非常不错的。除了小区内部园林之外，保利天珺还主打回家就是度假的概念，将园林景观延伸到了小区外的1公里。小区内部，架空层、会所、双精装大堂等，也可以看出项目的品质。
当日，保利天珺展示了143㎡、168㎡、182㎡的户型。保利天珺的户型延续了保利天汇的特点，采用大主卧设计，182㎡的户型则为端厅。地产房剑已经将相关户型，分享到了地产房剑知识星球、粉丝群，大家可以查看。
曲江大明宫板块的大明宫紫檀府，也迎来了二次加推，这次推售的是1栋33层高的毛坯高层、1栋8层高的洋房，高层户型面积约192/193㎡、备案均价1.8万元/㎡，洋房户型面积约214㎡、备案均价约2.15万元/㎡，共计164套房源。
今天是大明宫紫檀府的第一天登记，从今天的登记情况来看，截止今天下午6点有143个家庭登记，预计本次不用摇号。毕竟目前曲江大明宫板块竞争激烈，有大明宫金茂府、中海开元壹号丨紫宸、中国铁建西派城等项目在售，陕建大明府待售，大明宫紫檀府的优势在于价格、痛点则在于容积率较高。
下一周，西安估计还会有部分楼盘迎来加推，其中不乏龙湖星河云河颂等热门盘，大家可以持续关注！
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