今天新一轮LPR公布：
【资料图】
2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）
这恰恰也和我们2月15日的观点不谋而合！
2月15日，央行发起了2月的中期借贷便利（MLF），无论是1年期还是7天逆回购中标利率都和1月一致，同样的味道下，意味着2月公布的LPR依然原地打转！
事实上，去年，央行对于货币与信贷政策支持力度持续加大，分别于去年1月、5月、8月进行了三次降息！同时自2022年8月以来，LPR已连续6个月维持不变。
所以，需要注意的是，业内表示，房贷利率连续6个月触底，未来不乏很有可能会反弹回调！
具体到LPR未降，核心原因简单来说，现在市场上并不缺钱，重点缺失的还是信心，这个矛盾的状态不单影响受政策影响的人，也影响着政策制定者。
一方面继续降息担心可能会催生通胀，另一方面可能再一步下调也不能令信心加强！除此之外，还包括两点原因：
其一、楼市行情大回暖，市场人气回升，降息必要性不高。
今年初以来经济回升势头显现，企业融资成本已处于持续下行通道，1月新增信贷数据“开门红”显示企业融资意愿增强，当前降息的必要性不高。
在结构性政策工具“定向降息”、房地产市场人气回暖，以及一月信贷增速反弹等有利形势下，本月调整LPR的诉求并不明显。
其二、利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。
全国范围内，包含西安在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp），已有无锡、厦门等超20个城市房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下。
一个不争的事实，即购房成本降至近十年低点，在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低！
具体到西安，我们也对此摸底了西安多家银行，对于最新房贷利率的变化。
统计发现，包括中国银行、建设银行、工商银行、北京银行等在内的13家银行，首套房利率普遍为4.1%，二套房利率最低5.0%。
公积金方面，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，西安房贷利率会下调吗？
单纯从房价涨跌来看，西安短期内不太可能降低房贷利率。
2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
数据显示，西安1月新建商品住宅价格环比涨0.2%、同比涨2.2%；二手住宅价格环比涨0.6%。
所以，从1月数据来看，西安并不符合首套房利率下调条件！
那么，西安下调房贷利率，真的没有一丝丝希望吗？可能一切都需要3月的会议后才能有比较明显的信号，我们也只好缓缓再等一下了。
