还有不到1个月，跌宕起伏的2022年就将落下帷幕，尽管目前整体大环境吓退了一群有刚性需求的置业群体，但让人颇感意外的是，前不久中指院发布的一则数据报告却显示出今年西安的改善势头却愈发强烈。
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据中指院发布的《2022年1—10月西安商品住宅销售金额TOP10》榜单数据来看，其中大平层产品就占据了7盘，西安改善需求全面爆发的同时，也反映出在西安改善群体的心中更偏向于选择大平层产品。
不过，虽然在当前西安市场中大平层产品分布广泛，但如果想在城南买到一套大平层却非常不易，这是因为今年的供货量极少。
此时，断货已久的翠景台即将推出的全新地块上的改善产品，不仅是当下长安板块内唯一的大平层，更是改善群体置业城南必抢的绝佳现房机会!
▲翠景台二期实景图
0风险，现房销售
无论是刚需还是改善群体，在“暴雷”、“停工”、“烂尾”、“延期”这些高敏感词出现频率越来越高的环境下，大家的购房心态都已经变了。
过去大家对大牌房企的信任感，随着巨头的接连倒下而动摇，买房能不能升值、升值空间有多大都已经不是最重要的了，所见即所得的安全感成为了如今购房者买房置业优先考虑的因素。
而翠景台即将推出的二期5栋大平层已经完全是现房销售了，并且室内装修、公区大堂、园林景观都已完工，意味着即买即交即住，完全0风险！
现房销售一方面说明了翠景台背后的开发商长建地产实力的雄厚，因为一个项目从拿地到现房销售需要2到4年的时间，这前期是需要开发商先进行大量的资金投入。
而即便是资金实力雄厚的央国企我们也很少能见到敢做现房销售的，足以见得长建地产的魄力，并且对于曾饱受烂尾之痛的西安来说，翠景台二期的现房销售也有提振市场信心的作用。
▲翠景台二期实景图
另一方面敢于现房实景销售的项目，必然对于自己的产品也是有着足够的信心。
更重要的是，购买现房将大大减少购房者等待的时间成本，在当下延期交付频发的楼市环境中现房就是一切，这一点对于购买大面积改善产品的购房户群体尤为重要。
因为年轻的刚需群体不用拖家带口，可以节省房租、先租一个环境一般的出租屋过渡，但对于大部分改善置换的家庭而言，很多都是要先卖了当前一家人所住的居所后，才能去购买，而如果选择现房精装销售的翠景台二期新品，就意味着购买后只需添置些家具全家人即可搬进入住，无需一家人在外长时间租房去度过2—3年的过渡期，还能省下一大笔房租开支。
并且能置换的改善群体也是事业有一定成就、拥有一定社会地位的人士，如果购买期房后发现货不对板再上街去维权，对于他们来说真的难以启齿。
因此，现房销售所带给购房者的安全感和踏实感，永远是房企给你展示出一堆财务报表、让你去自行判断流动资金所比不了的。
市场罕有1.65超低容积率
在产品的打造上，翠景台二期也并没有和市场中大多数的大平层项目一样，为了追求利润最大化，选择清一色的高层大平层产品形态，而是由4栋洋房+1栋小高层所组成，仅有130席，稀缺性不言而喻。
翠景台即将推出的二期大平层实现了西安主城罕有的1.65超低容积率，将居住的舒适度做到极致。
要知道，目前在整个西安市场中容积率能做到2以下的楼盘只有两种，一种是自然界江月那样的千万级顶豪、而另一类则是分布在秦汉、鄠邑等远郊新区的叠拼项目。
容积率越低就意味着小区内建筑规划的越少、楼间距越大、采光与通风越好，不会有推窗相望的尴尬，小区内也会更安静，这些对业主而言，都会让改善生活的舒适度明显提升。
得益于超低的容积率和疏朗的楼间距，也让翠景台二期在社区景观园林的打造上有着更大的发挥空间。
在参观完翠景台二期的实景园林景观后，带给我的最深印象就是景观构筑物非常丰富，这些都是需要开发商投入不菲的资金成本。在当下很多项目挖空心思做减法、控制成本的环境下，仅从园林就足以看出翠景台对于品质的看重和用心。
▲翠景台二期园林景观实景图
结合十三朝古都和长安大学城浓厚的人文气息，翠景台二期在景观打造上因地制宜以“长安山语”的造园精髓，打造出“一心两轴五节点”环环相扣的多层次景观空间，让户户都能看到四季美景，并运用了大量的廊架、景亭、景墙等中式元素穿插其中，处处展现出充满文化底蕴的风景。
“四步之韵”层层递进的社区动线，构成曲折迂回的归家空间感，缔造出长安山语、石岸听涛、山水之行、琉璃时光、竹上青霄等多处经典的园林景致，让业主的每一次归家都值得期待。
▲翠景台二期园林景观实景图
第一步“尊之韵”，社区主入口大门景观名为“长安山语”，恢弘大气的建筑为业主归家之路营造出隆重的仪式感；第二步“光之韵”，采用格栅式坡屋顶打造的“琉璃时光”景观节点，周围环抱的绿植花草被木纹格栅掩映，形成中式园林独有的意境，作为第二会客厅，在廊架下业主可以在此停留、休憩、闲坐、观景。
▲翠景台二期西大门实景图
“逸之韵、行之韵、怡之韵”则是归家途中的第三步，通过精细的地面铺装和大面积草坪、高低错落的名贵树种，形成石岸听涛、健身活动场、微山幽径等各式小景娱乐设施，可满足全年龄段业主的生活所需；“归之韵、居之韵”是归家的第四步，以“竹上青霄”为景观主题、通过漫步小径最终到达隐私静谧的居所。
▲翠景台二期社区主入口实景图
在层层递进的空间关系中，每走一步都让业主归家的尊荣感油然而生。
183—256㎡极致纯粹圈层
提升业主尊荣感的还有辨识度超高的外立面，远远望去采用大面积通透玻璃+米白、灰为主色调的新中式风格外立面，将现代与传统相融合，让建筑拥有立面扁平化极致感的同时，阳光下所渲染出的高贵、典雅、隽永的美感更是让人过目难忘。
▲翠景台二期建筑实景图
在面积门槛的设定上，翠景台二期也充分理解长安大学城板块高端阶层对于纯粹大平层的渴望，坚定的将面积段放在了183-256㎡，全部是清一色1T1、1T2、2T2布局的奢装大户型，避免了客群的混杂，保证了圈层的纯粹性，真正将城南中央居住区的塔尖生活推向了一个从未有过的新高度。
在户型设计上也将业主的居住体验放在首位、打造出高于市场主流大平层的尺度，不仅仅在功能布局上注重人性化，奢阔尺度之下更是将大平层的贵气演绎得淋漓尽致。
以入门级186㎡四室两厅三卫为例，大横厅三面朝南设计、南向约14米的超大采光面让空间变得更为通透，提升了居住的品质。
公区大尺度LDK洄游动线布局，不仅可以视觉上增强室内空间的通透感，还可以增强家人之间的交流，并且大宽厅的设计预留了更多的灵活空间。
北向卧室连接阳台，强化室内采光，增加实用性和视觉感，另一间次卧可以设计为书房、休闲房、电竞房或充满童趣的儿童房、满足不同当代家庭的多变日常需求；南向双套房设计，其中主卧还带有飘窗、步入式衣帽间，收纳空间更足。
如果你更追求的是对空间舒适宽敞和私密性的要求，那么预算提高一些，这款202㎡三室两厅三卫无疑会更让你心动。
超15米的南向面宽，无论是客厅还是南向两个套房卧室都拥有惊人的尺度。
超大面积奢阔主卧配有淋浴、马桶、双台盆齐全的主卫+独立衣帽间+双动线。室内完美的回字形动线设计,串联起整个空间，让屋内空间流畅，紧密联系一家人的生活起居，实现动静的有序分区，如果你想选择一步到位的终极三房，那这款户型绝对让你看一眼就上头。
229㎡的四房两厅三卫，则将大平层的理想空间尺度诠释到淋漓尽致。
四面朝南带来超18米的南向采光面，尽显大气人居质感，独立入户玄关增加鞋帽柜收纳；U型中厨和西厨分离，兼具功能性与尺度感；南向书房贴心辟留出生活阳台，可改为独立洗衣房，远离睡眠及活动区，避免较大噪音。
同样南向双套房设计，主人房更是尺度不凡、面面俱到，不仅有双台盆设计的卫生间，还有仪式感满分的步入式衣帽间、梳妆台，可以说无异于一套星级酒店的总统套房。
而建面约251㎡的户型，翠景台二期也并没有一味地多做功能空间，而是非常大气地做成了四房，奢阔感、私密性一览无余。
进入到室内，大量落地窗形成的270°端厅环幕广角观景面，如同多面屏的巨幕影厅，环绕着一家人，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，仅仅一个家庭互动的公区面积就相当于他人整个家，十分气派。
4开间朝南，带来约17.1米的采光面，南向豪横双套房设计，可以满足多种家庭结构的居住私密性，而豪华主卧在轻松容纳一张大床后，还预留了很大的走道及梳妆台空间，呈现出非凡的空间尺度与舒适感。
▲翠景台二期251㎡样板间实景图
（图片及所有户型内所示家具、饰品等均为展示空间功能之用，非交楼标准，以实际交付标准为准）
极致装标，持续为城南居住立标
除了尺度上的阔绰，为了匹配改善阶层的生活品质，翠景台二期在精装配置上也大手笔采用了众多国内外一线精装品牌，既实用又极具档次。
比如，西门子的油烟机灶具、杜拉维特的洁具、高仪的花洒龙头、约克的中央空调、卡洛尼的新风系统通通都是标配。
此外，步阳的钢木装甲门+智能门锁，诺贝尔瓷砖、欧派、九牧、圣象等国内一线品牌同样云集；在细节上，入户感应灯、小夜灯以及起居厅、主卧、主卧卫生间都设置有紧急报警按钮，可以说在一些容易忽略的细节上，翠景台二期也做到了极致。
▲翠景台二期251㎡样板间实景图
（图片及所有户型内所示家具、饰品等均为展示空间功能之用，非交楼标准，以实际交付标准为准）
▲翠景台二期226㎡样板间实景图
（图片及所有户型内所示家具、饰品等均为展示空间功能之用，非交楼标准，以实际交付标准为准）
精装入户大堂也是决定高端居住生活品质的关键因素之一，为了让归家的每一步都是一种精神礼遇，翠景台二期不惜空间、时间成本，设置双精装大堂，增加入户仪式感。
首层入户大堂，区别于传统入户大堂的阴暗潮湿，精选高品质瓷砖铺装，以及金属、木饰面等精细选材匠心研磨，墙面、地面瓷砖铺装，融入极具节奏感的线形灯带散发出暖色的光晕，打造宽敞豁亮的极简风入户空间。
浅色墙面与深色地面形成强烈的视觉对比，从细节上为业主创造更大的尺度空间，将光线的魅力完美呈现，大堂背景墙、电梯厅精选的艺术画及艺术品，巧妙地隐藏了墙体结构，营造出优雅与精致。
▲翠景台二期首层入户大堂实景图
车库大堂入户光厅打破传统简陋昏暗的地库入户方式，引入光影的点缀，使整体生活氛围更显雍容大气，同时将室内铺贴延伸至车库大堂外，将品质生活的体验精致感延伸。
▲翠景台二期车库大堂实景图
物业服务水平也是一个社区高端与否的考虑因素，为此翠景台特聘请具有国家物业管理服务一级资质的嘉宝服务，以24小时私人管家式的尊崇服务，为业主营造家的温馨归属感，带来更美好的改善生活。
嘉宝服务作为碧桂园物业的控股公司，连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”，行业综合实力排名全国第11位，品牌价值突破70亿元，让品质生活更有保障。
占据一线绝佳公园资源
当然，买高端改善产品的购房群体，与刚需群体所追求的不同，因为他们未来可能不会再去折腾置换，改善后的这套房子极有可能将会陪伴全家人往后一生。
所以对于改善群体而言，他们追求的不仅仅是面积段的改善，对于周边稀缺的自然资源同样极为关注，毕竟建筑可以复制，户型可以复制，但自然生态环境无法复制。
这也是为何无论是全国还是西安，能够让富人疯抢的千万级顶豪，都是那些占据稀缺生态资源的楼盘。
而在翠景台二期一路之隔，便是占地约400亩的长安中央公园，意味着翠景台二期真正占据公园一线的“景观+健身头等舱”，公园对于翠景台二期的业主来说不仅是单纯视觉上的享受，更仿佛就是私家花园，清晨老人可以在这里打太极锻炼身体，夜晚可以和家人来散散步或来个有氧健康跑。
▲长安中央公园实景图
要知道，公园值钱的从来不只是视觉盛宴，更是因为下楼就能带来纵情享受的城市稀缺健康生活方式。
可以说，长安中央公园为翠景台注入的生态资源，又进一步将翠景台二期即将推出的这批大平层产品的稀缺性拉满。
不止在生态资源上单方面的一招致胜，如果站在城市发展的更高层面来看，翠景台二期更是全方位稳赢。
西安的产业主要围绕科创大走廊、工业大走廊以及文创大走廊来发展，而众所周知，科创将会是每一座城市未来发展的方向所在，因此以高新区为引领的科创大走廊显然将会成为西安发展的重中之重。
而翠景台所在的长安大学城板块凭借浓厚的人文气息和生态基底，更是占据着这条万亿科创大走廊上的CLD中央居住区，随着“万亿科创大走廊” 的逐步推进，如今也让越来越多优质的生活配套设施展现在了翠景台眼前。
▲翠景台区位图
在翠景台即将推出的二期西侧的一期北就是已开学的长安四小，此外还有长安一小、三小、三中、铁一中湖滨学校等优质教育资源均围绕在翠景台2.5KM范围之内。
商业方面，西部地区首座宜家荟聚中心主体已经封顶，而前不久传出消息的西安首家山姆超市所选的位置距离翠景台也仅有约2公里。
▲宜家荟聚购物中心已封顶（图源悦西安）
更硬核的是，在建中的地铁15号线长安广场站距离翠景台只有约800米，未来开通后乘坐地铁15号线将可与已运营的地铁2、4号线和6号线换乘衔接，轻松抵达西安城北、城内、高新一二三期，以及曲江、航天基地等西安多个区域。
可以说，公园环绕、现房销售、极致低密、纯粹圈层，以及对于户型和精装的极致匠心打磨，这一切都让翠景台二期有足够的理由成为城南改善群体的年度期待。
据悉，近日翠景台二期就将迎来备案价公示，在动荡的市场环境下，是去买一套让人日夜焦虑等待的期房，还是选择即刻就能把握幸福的现房？
我想大家心里都已经有了答案。
