连续两个月，从70城房价显示的信息来看，西安一、二手房价环比均有下降，这样的数据也让市场出现了一股冷意。再看意向登记平台的数据，同样鲜少出现火热的场景，目前来看这两个月也仅有港务区部分楼盘出现了多人摇号的场景。
看到这样的市场表现，近期周围也有很多原本计划购房的朋友开始犹豫要不要入手。随着11月各类救市政策的出现，也给楼市一些希望，同时回到西安来看，近期价格公示的楼盘，要么是纯新盘，要么是稀缺低密产品，更甚至有个别热门摇号楼盘出现。
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对于购房者来讲，这些楼盘的上架意味着将很快登记搅动楼市，有需求的朋友们抓紧，或许是个不错的上车机会。
主城区3512套房源价格公示
根据西安市价格公示平台信息显示，11月至今已经有20盘进行了价格公示，相比前几个月全月仅有20多盘价格公示来讲，很明显能够发现供应量增多。
就这20盘来看，3盘在鄠邑等片区，其余17盘均在主城区，主城区共计3512套房源进行了价格公示。
✦主城区17盘价格公示信息
单盘价格公示数量最多的，是位于国际港务区的绿城西安全运村涵碧苑，共计918套房源进行了价格公示，目前已经有170套房源进行了意向登记，其余楼盘预计近期也会进行意向登记。
除此之外，西派樘樾、中建锦绣天地、保利天汇等楼盘也有超过200套房源进行了价格公示。目前西派樘樾和保利天汇都已经进行了意向登记，中建锦绣天地暂未意向登记，作为主城罕见的4层低密产品，均价在2.8万元/㎡左右，从面积来看区间在171-203㎡，是主城区改善可以关注的楼盘之一。
再来看这次价格公示中的纯新盘，共计5盘，占比29.4%。相比此前纯新盘“难产”，能够发现进入年底，纯新盘的入市速度也在加快。就登记情况来看，5个纯新盘目前南山云庐和南海·高芯悦澜暂未登记，其中南海·高芯悦澜计划将在11月19日8时至11月21日18时进行登记。
和前几个月有所不同，目前已经公示价格的20盘，除了新盘量大外，还有很多是今年入市前期进行过登记的次新盘，当然比较引人关注的有如中建锦绣天地、南山云庐这样的低密产品，此外也有华清学府城、高科麓湾国际社区这样相对热门的老盘加推。
无论是新盘、次新盘还是老盘，整体来看接下来随着这些盘的入市，或许会引起市场一波热度。
3大区域依旧值得关注
除了楼盘的数量之外，从这次的价格公示信息来看，有3个热点区域依旧值得关注。高新、浐灞和港务区这三个区域现阶段无论是新盘还是老盘，供应量相对较多，这意味着接下来购房选择会更多，对于近期购房比较着急或者已经确定在三个区域购房的朋友来讲，可以重点关注。
✦主城区价格公示楼盘区域分布
目前来看，高新区3个公示价格的项目都是纯新盘，对于改善购房者和进阶改善购房者来讲，可以重点保持关注。
浐灞3个公示价格的项目均是老盘推新，除了招商西安序是15层的小高层之外，其余两盘均为低密产品，3盘面积最小约171㎡，最大约370㎡，对于想要在主城购置低密改善住宅的朋友来讲，近期或许会较之前有相对多的选择，抓紧机会。
国际港务区4盘价格公示，同样都是区域里热度较高的楼盘，面积最小是90㎡，最大在225㎡，刚需、刚改和改善均有可选。不过需要注意，华润港悦城和绿城全运村都已经进行了意向登记，还有少量价格公示待登记楼盘。据悉华润在近期会上线第二波意向登记，如果前一批次错过，这次可以抓紧机会了。
此外，如果觉得区域价格和自己现阶段资金实力有所差别，也可以转向区域附近的楼盘，例如想在高新购房的朋友也可以关注马上就要意向登记的南海·高芯悦澜，项目在地铁3号线鱼化寨地铁口，到达丝路软件城核心也是几分钟的距离。
而对于想在浐灞购房的朋友，关注浐灞楼盘的同时，也可以看看位于灞桥、经开等区域的在售住宅，和这些区域距离较近，一样可以享受到区域的部分公共资源。当然如果是考虑学校问题，建议还是尽量选择区域内的项目，并仔细咨询置业顾问，以免选错。
要注意这3个信号
通过这个月的价格公示信息，能看到的是进入年底在各类政策利好的加持之下，确实选择机会更多了，除此之外能看到20个项目的价格公示中，也出现了3个新变化，而这些变化对于接下来有购房打算的朋友来讲，尤其需要关注。
低密叠拼逐步入市
在11月的价格公示信息中可以看到，出现了很多低密叠拼产品，这对于改善购房者来讲其实是一个值得关注的信号。此前主城低密的叠拼产品多是二手房，如今又有一波新的叠拼产品出现，给想要购置低密楼盘的购房者带来较多选择。
从价格来看，这些楼盘价格并不算太高，甚至如南山云庐这样的4层住宅还是精装销售，在整个市场来看也比较稀缺；就面积来讲，也符合当下改善人居所需。
接下来，建议对低密叠院感兴趣的朋友，持续保持关注，预计很快会上线登记。
纯新盘数量增多
能够发现，临近年底价格公示中的纯新盘数量多了起来。目前西安纯新盘主要集中在高新，对于一直以来优先关注纯新盘的购房者来讲，这次可以重点看看高新丝路软件城。
除了已经公示过价格的项目之外，丝路软件城区域内还有如高科云天这类的终极改善以及中海·天谷时代等待入市，有意向的可以提前咨询售楼部，也可以持续关注四海为家，我们也会第一时间带来项目的新动态。
倒挂热盘回归
在经过一年多的沉寂之后，11月的价格公示中，出现了此前一直热度较高的倒挂热盘。昨天刚刚公示价格的高科麓湾国际社区，在2021年5月之后就一直暂未输出较多供应信息。
此前从7月份开始就一直有小道消息称要加推，如今小半年过去，临近年底终于让很多期待该项目的朋友看到希望。从价格公示的信息来看，这次高科麓湾推出的是全新的三期组团，而这也是目前已知高科麓湾三环里的最后一个地块。
昨天，项目2栋高层刚刚进行了价格公示，近期或许还会有小高层价格公示，具体可以提前咨询售楼部。2栋高层共计348套房源价格公示，均价1.4万元/㎡，可以说性价比超高了，面积在117-137㎡，主要以120㎡以下的房源为主，适合刚需购房者关注。
当然，随着久违的千人摇价格公示，随着它的上线登记，或许也将引起一波登记小高潮，以此搅动市场热度。
如今11月已经过半，对于有真实购房需求的朋友来讲，可以继续关注心仪楼盘动态。但，对于居住需求不那么迫切更关注住宅溢价的朋友，可以多咨询，切勿盲目出手。在目前这个大环境下，购房更需要理性，不要被市场表象左右了自己的购房思绪。
