千等万等，“带押过户”终于落地了。
根据人民网领导留言板平台信息称，西安房屋“带押过户”办理问题，不动产登记中心已经正常开展该项业务。而这也意味着大家期待已久的房屋“带押过户”开始实施。
(资料图片)
四海为家也第一时间向西安市不动产登记服务中心致电咨询，了解到办理“带押过户”过程中的相关问题和解决方案，并附在文末为大家一一解答。
如何操作？
时间回到8月份，在昆明、济南相继推出二手房“带押过户”的政策后，西安市场上关于二手房“带押过户”政策何时出台的咨询就越来越多。
毕竟这项举措被视为二手房的重大利好，施行“带押过户”后，不仅大大降低了二手房的交易成本，缩短了交易周期，更进一步提升了二手房交易的安全性。
就今年来讲，全国各城市的二手房市场都遭到降温，对于西安来讲，今年的二手房市场情况我们肉眼可见的遇冷，西安市住建局连续3个月官方公示的二手房网签备案数据也呈现出下降趋势，对于萎靡不振的二手房市场，确实需要“带押过户”这个兴奋剂。
针对这个二手房市场的利好，官方也表示：正在积极协调住建、银行等相关单位研究“带押过户”的具体流程，尽快制定“带抵押过户”的实施方案。
如今西安二手房带押过户正式落地，虽然没有相关文件，但在我们咨询之下，交易流程可以参考目前已经实施带押过户的城市。
首先从办理流程来看，大致能够分为4个步骤：
第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；
第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；
第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；
第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。
能看到这里每一项都是办理过程中很必要的。
其次从办理“带押过户”的登记资料来看，人民网领导留言板平台信息给到部分答案：买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同。
根据已经实施的城市在办理二手房带抵押过户的登记中来看，除了上述的这些，还需要有不动产登记申请书、契税缴纳凭证等材料。
带押过户的意义
丨大大降低交易成本，激活二手房市场流通量
办理过二手房交易过户的朋友比较清楚，原本交易过户的流程虽然有中介帮忙操作，但也可以说是“十足的冗长”，不仅涉及到买卖双方，还涉及到中介、担保公司以及银行审批。
流程繁琐不说，中间涉及到的中介、签订合同、申请还贷、审批、找担保公司、申请贷款、缴税、查档、抵押、放款等一系列步骤，最快也需要大半个月的操作，还得天天跑这跑那。万一哪一步出错，又得耽搁几天。再加上卖方还清房贷一般情况下还需要找第三方担保公司，申请过桥资金的手续费，真的是想想就头疼。
而带押过户不同，它可以无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
用大白话讲，就跟坐地铁一样：
以前换乘需要：
到站-出站-重新排队-安检-买票-上车
而带押过户只需要：
到站-换乘-上车
用新贷还旧贷，可以不用先还贷款就能售卖过户，大大缩减了买卖双方的办理时间，也减少了过程中的繁琐和花费，更减少了过程中不必要的风险。省钱、省力、省心，这对于目前想卖房变现、腾购房名额的人来说，绝对算是一个大好事。
丨无缝衔接，防范交易风险，更安全便捷。
以往二手房交易模式中，买房想要贷款购买二手房，就需要先向贷款银行提出申请，银行审批后，才能过户登记然后放款。
在这个过程中，有一个风险问题在于房子是先过户再放款，这对于卖方而言，就有房、财两空的风险压力。
骗局套路基本一致，我们也简单的给大家科普一下，避避风险：
房东甲和代持人乙签订买卖合同，由出资人丁支付首付给房东甲，然后由骗子丙与房东甲去银行签订按揭贷款申请手续，审批通过后，房子过户给骗子丙。骗子丙拿房产证去其他银行或贷款公司办理抵押信贷，套取资金后跑路，导致房东甲房财两空、代持人乙无力还贷，从而双双受骗。
2019年南京中院就审结过这样一个合同诈骗案件，涉案金额达1.89亿，被骗家庭达80多户，牵连房产近120余套，主犯路某（实际购房人）被判无期徒刑，共犯丁某（中介）被判有期徒刑15年。
而除了卖方有风险压力外，由于交易流程繁琐，在交易过程中，也有卖方“一房多卖”的风险压力。
而“带押过户”政策，正好可以解决此类问题，实现原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，防范交易风险的同时，也“锁定”真正的买方，避免一房多卖。同时，即使后续交易出现问题，房款也能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
所以“带押过户”政策的落实，不仅仅可以减轻买卖双方“过桥”资金烦恼，降低房产再入市的门槛。同时，简化的操作程序下，也降低了二手房在交易过程中的流通成本，加强二手房流动性，让更多改善型购房者的置换意愿得到释放，也能进一步激活市场，一举两得。
带押过户
Q&A
针对关于“带押过户”需要的资料、问题等，我们也得到了官方的相关回复。
根据西安市不动产服务中心工作人员的回复，目前带押过户的前期工作和后期的完善工作已经初步完成，但对于其中的交易细节和流程，正在与其他部门进行积极对接。
同时，如果买卖双方已经准备好相关资料，银行方也同意出具《抵押变更协议》等相关协议证明，可以前往不动产服务中心进行办理。
Q1.带押过户怎么办理？
具体交易细节和流程，目前正在和其他部门积极协商中，可以参考已经实施相关政策的其他城市。
核心条件：贷款银行方同意出具相关证明、买卖双方需在同一个银行办理。
Q2.带押过户可以给外地人或没有购房资格的人吗？
不可以。买卖双方需遵守西安市相关购房、限购政策。
Q3.房子在我和父母或朋友（双人）的名下，怎么办理？
需要征得产权人双方同意，才能进行二手房抵押过户。
Q4.目前西安支持带押过户的银行有哪些？
现阶段带押过户政策试点银行是建设银行。
根据官方回复，其他贷款银行如果支持带押过户，原则上也可以前往不动产服务中心办理，后续不动产中心也将积极推进和其他银行的相关办理业务。
