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世界最资讯丨3盘832套公示!两年零涨幅,1.58万/㎡起,要不要冲?

2022-10-13 21:44:49 来源:腾讯网

10月12日,西安又有3盘备案价格公示,分别是紫薇西棠、绿城春和印月以及鼎诚悦玺,总计公示8栋楼832套房。

除了鼎诚悦玺公示了1栋8层的洋房外,其余均为高层,在26-31层高,全部都是毛坯房源。

公示楼盘位置如下图所示:


(相关资料图)

值得关注的是,时隔两年加推的紫薇西棠,价格零涨幅。而市场一批沉寂许久的老盘陆续抢跑,给谁带来了新机会呢?

3个公示楼盘具体信息如下:

1、紫薇·西棠

项目位于富源二路与鱼跃路十字向西300米

此次公示的是南地块最后3栋高层,共420套房源,主力户型约120㎡、137㎡、156㎡,均价约1.6万/㎡,毛坯高层。

其中,1、2#楼是由小高+高层两个单元组成,小高层单元在内侧,6#楼也是一栋高层,但位置比较好,在小区中间,前后无遮挡。

项目处于高新和沣东的交汇处,属于雁塔,距离丝路软件新城更近一些,可以尽享这些板块的发展利好。如软件新城的省图书馆新馆、西安高新儿童医院等配套,以及尽享西咸吾悦广场、昆明池等商业生态公园等。

周边有地铁3号线和5号线,但都距离稍远一些,一期门口是两所公办幼儿园,雁塔区第二十九幼儿园和雁塔区第二十三幼儿园。

在高新2万+,沣东最新公示的楼盘价格也在2万+,1.6万/㎡左右紫薇西棠的出现,无疑是高新外溢置业的新选项。

该盘自2020年4月份推售后就一直沉寂,大家都以为卖完了,没想到还有3栋楼,项目分南北两个地块开发,北地块已全部交付,此次加推是南地块的最后三栋楼。

两年未涨价,上批次销售均价为1.6万/㎡,此次公示房源,1#均价16055.02元/㎡;2#均价15844.89元/㎡;6#均价16177.72元/㎡。

价格倒挂,目前,紫薇西棠二手房挂牌价在1.92万/㎡左右,价格倒挂约在3000元/㎡左右。

2、鼎诚悦玺

项目莲湖区西关正街与南小巷十字东南角

项目占地约52亩,规划了6栋住宅、商业以及幼儿园。9月底2#楼首开推售,此次再加推,公示2栋楼价格,3#楼为8层洋房,5#楼为30层高层,全部是毛坯房。

该盘临近城墙,门口是正在建的地铁6号线二期,距离安定门站约500米左右,同时有多条地铁线路交汇换乘(2/3/5/8号线等),交通十分便利。

向西是开元商城,东邻西安第五医院,再向东城墙里即是西安儿童医院,就近可享环城公园和城墙里的烟火生活。项目自建一所幼儿园,就近有西关第一小学、四十二中等教育资源。

地铁6号线二期计划今年年底试开通运营,穿过高新腹地、直达高新三期,该盘也成为高新外溢的新选择。

值得关注的是,该盘已经签约龙湖物业,目前已经进驻项目服务,后期将会提供高质量的生活服务。

3、绿城春和印月

项目位于航天基地神舟大道以东,航开路以北,高望路以西。

该盘此次公示了22、24、25#楼,均为26层的毛坯高层,总共202套房,户型面积在125-143㎡,均价在1.95万/㎡左右。

项目占地面积为109.243亩,其中住宅104.872亩,商服4.371亩,规划有15栋高层(含一栋自持房),以及1所幼儿园、配套商业。产品面积约125-143㎡,总户数约1472户。

项目与与航天城第一小学、航天城第一中学仅一路之隔,紧邻世子公园、航开路口袋公园,并且项目规划了9栋街区型商业,再加上绿城的产品力,超高窗墙比、架空层、步入街区式泛会所大堂等等,后期生活休息购物都极其便利,居住品质比较高。

一批老盘收官加推,抢跑效应明显。

从万象春天、海伦国际、天朗大兴郡蔚蓝悦城,到紫薇西棠,后期还将有南长安街壹号、华清学府城等盘,项目的成熟环境和倒挂价格,都让买房人兴奋不已。

天朗大兴郡蔚蓝悦城,最后一栋,已经加推,毛坯高层,均价15029元/㎡,266套房核验通过308个,摇号开盘。

万象春天,即将上线登记,9#楼准现房,99-126㎡,均价15423元/㎡,目前具体登记时间未最终确定。

海伦国际,最后两栋楼待售,均为32层高的毛坯高层,户型面积92-120㎡,价格已经公示,为14952元/㎡、16130元/㎡。

旭景清园,位于运动公园站地铁口,目前项目仅剩最后1栋楼,主体已经封顶。共109套房,户型面积85-140㎡,均价15771元/㎡,即将登记。

雨润·星雨华府,最后一栋14#楼,192套毛坯房源,均价13872元/㎡,户型面积95-113㎡。

融创南长安街壹号,即将加推项目 DK4-2,与少陵公园一路之隔,规划有3栋楼,均为27层,户型面积约82-129㎡,现房销售。

华清学府城,在幸福林带旁,即将加推项目四期,由3栋住宅和1栋商业组成,总437户,也是项目的最后3栋楼,户型面积约为120-150㎡,价格尚未公示。

唐顿庄园二期,占地约84.33亩,规划了7栋高层住宅(总高21-29F)、1栋幼儿园(3F)及社区商业,价格尚未公示。

包括高科麓湾国际社区、御锦城等盘,后期还有新房源待出……

▲ 唐顿庄园二期效果图

综合来看,老盘推新的产品以刚需高层为主,价格大多在1.4-1.6万/㎡,户型面积有80/90㎡左右的小户型,也有适合刚改的大户型,与市场同面阶段的新盘相比,上车门槛较低一些。

还有就是,二手房溢价有限,一二手倒挂幅度较小,但占据绝好的地段,典型的地段跑赢产品。

但与同地段的纯新盘相比,价格差还是比较大的,如海伦国际旁边的唐618,万科璞悦旁边的招商西安序,这里不仅是价格差距,更是产品定位相关。

这批房源几乎都是收官之作,即将加推的都是最后的楼栋,因此对于主城不想外溢的刚需刚改,或许是个选项。

编辑=六言 编审=周鑫

关键词: 海伦国际 万象春天 第一小学