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世界看点:官方批量收购楼盘新房,救市再出新招

2022-10-13 05:39:20 来源:腾讯网

为了稳定市场,近期各地奇招百出,其中,政府回购新房,是一个较为新颖的举措。


(资料图)

这些地方,预期将通过回购新房,实现去库存,降低房企资金周转压力,进而稳定房价。

并且,收购来的新房,还有可能将会用于保障性住房、或用于出租,可谓是一举多得。

近期首先一批提出这个举措的有3地:

郑州传出消息,针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目,通过政府购买现房作为安置房,完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施,提高存量房去化率。

湖州,则是在8月15日发布通知,提到对困难房企的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房。

济南,市国资委于9月5日发文,提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房,项目资金来源为自筹资金。

新疆阿勒泰,9月24日发布了房地产健康平稳发展十五条。提到,鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

这多地,在过去的数月之中,房价走低,并且陷入了一定程度的销售困难,提出此类构想,也算是合情合理。

而真正引起市场关注的,是苏州。

近日,一份专家会议纪要开始广为流传,为苏州市市政府拟“定向回购部分新房项目”。

提到了苏州可能将对于6区4县内数个板块中,共计回购约1万套新房。虽然苏州市住建局称对此事并不知情,但数个项目已经透露,苏州市政府部门对项目展开了回购。

究其原因,对于新房的回购,有两个要点值得关注:

1、回购新房,将会带来哪些好处?

政府回购是政府从房企或个人手中购买商品房,政府回购时的房屋价格,一般会参考商品房价格,但会比商品房价格低。

对于新房的回购,最先影响到的就是资金周转困难的房企,解决短期内的资金困难,并且从侧面上降低了房企的去化压力,进而降低了企业对于新房的降价意愿。

2、被回购的新房,将去向何方?

目前有相关人士透露,在“房住不炒”这一大前提之下,无论出于何种原因,批量回购商品房,是不会以营利为目的出售的。

尤其是不能通过集资回购商品房,在房地产“回暖”后出售,而进行营利。

因此,被回购的新房,多地用途并不一致,有的地方计划用于保障性租赁住房市场;有的则是计划用于以较低价格优惠出售给特定人才;而有的则是计划用于安置型住房。

需要思考的是,商品房价格建造成本远高于保障房,并且会引起同社区内全款购买商品房的住户不满,进而降低保障房的受益面的,地方财政背负的压力也会被放大。

而实际出发,回购后的新房去向哪里,虽然众说纷纭,但其实已经表现出来,并没有考虑好。

未来这一举措能走多远?在可持续性上还难以预测。

客观来说,通过回购新房这一举措,主要目的正是帮助房企树立信心,托底楼市的一种表现。

而一些地方,虽然并没有通过回购新房来帮助市场,不过还是掀起了鼓励公职人员购房的热浪,要求公职人员带头买房。

这样一举措,对于近期去化表现不佳的西安是否有一定的借鉴意义?

有,但不在主城区!

目前,虽然西安近期去化表现不佳,但整体 表现,距离需要出手相救还是想去甚远。

对于西咸新区等,同时有着去化、人口导入、城市建设等多重压力的区域,是有着一定程度的借鉴意义的。

例如通过回购,引进人才居住西咸新区,既能满足西咸新区产业发展过程中的人才需求,同时还能解决这批人才的居住需求,这是目前来说对于西咸新区来说无疑是双重利好。

只不过对于西安主城区来说,从近期购买力上来看,稍有减弱,并且中高端改善产品去化可观,这也是作为人口流动破10万的城市的必然。

近期,对于购房已经接连推出数项利好政策,据统计,2022年初到2022年7月底的短短七个月内,地方共出台各类宽松政策超过500条。

未来西安进一步放宽购房条件,最有可能的依旧是放宽落户、限购条件等方面。

编辑=六言 编审=周鑫

关键词: 西咸新区 国有企业 障性住房