“金九银十”传统不能破，西安开发商们对9月份抱了很大希望，各个楼盘营销手段火力全开；但事与愿违“金九”变“废柴”，西安楼市不但没有掀起购房热潮，反而突破了行业“下限”。
9月份西安总共开盘42次，出现12次摇号；其中去化率在80%以上的有航天基地的山水香堤、招商华宇长安玺、碧桂园云顶；港务区的融创望江府、中粮奥体壹号、绿城全运村；浐灞生态区的御锦城；雁塔区的金泰观澜府7个项目，属于“逢开必摇"的类型；去化率最差的为经开区白桦林溪项目，去化仅有24%。
另外，西安主城区的登记“下限”为灞桥区的中铁琉森水岸（户型面积88-133㎡，毛坯均价14026元/㎡，145套房源，登记10个，核验0个）和浐灞生态区的的旭辉国宸府（户型167-183㎡，毛坯均价20561元/㎡,62套房源，登记41个，核验0个）两个项目突破，均为“0核验”。
(资料图)
细看项目详情，归根到底都在于“价不对货”，价格与区域、配套、产品严重脱节，在一定程度上也反映出房地产行业价格体系的混乱，行业并没有在市场机制下形成合理的价格阶梯，市场下行扯掉了行业的遮羞布，使得这种“不合理”凸显了出来。
在价格方面，2022年9月份的整体20854元/㎡的均价与8月份21495元/㎡相比，出现了641元/㎡的回落；与2021同比上涨15%约2700元左右；当然对于“平销盘”都有一定的促销折扣，并未计入数据比对范围。
在需求方面，9月份新房意向登记总量13850个，核验量11054个（其中刚需4177个，普通6877个），与8月份登记总量10268个（核验8104个，其中刚需3148个，普通7204个）环比有所回升。
不过与2021年9月登记总量45648个（核验36269个，其中刚需10180个，普通26074个）相比，市场需求量锐减，意向登记量下降了70%左右。而供应量2022年9月（6430套）却比2021年（房源供应6323套）要多出107套房源，市场的冷淡程度可想而知。
在这种情况下楼盘的“套路”也开始变多；比如最近我们看到有人投诉港务区保利锦上项目销售，在购房者“征信有问题办不了按揭”的情况下仍然以“能够处理征信”的方式促单，让客户缴纳定金；在之后又被银行拒贷后，又怂恿客户夫妻“假离婚”购买被拒，定金难退。
对于这种“套路”促单，大家一定要注意！特别是在自身资格、情况存在问题的时候，一般就会抛出各种“能处理、能解决”的饵料，引诱购房者上钩，前提是需要缴纳数额不少的“定金”，但交完“定金”恐怕就要翻脸。
对于购房者能做的就是“不抱侥幸心理”，慢慢对比慢慢看，更不要匆忙下定。
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