最近楼市传来爆炸性消息，在南三环里侧的城改项目“西江月”，将被辰宫地产接手开发！
(资料图)
这意味着，西安又一个停工项目将获得重生。
事实上，说起西江月，在过去的10年里，最大的标志性反转剧，非它莫属。
为什么说它标志？首先，正是因为它的位置就横亘在黄金地段上，在南三环东仪路附近，曾是雁塔区最大的城改项目之一，也是西安市城中村综合改造重点民生工程。
当你从南三环或者绕城高速穿过东仪路的时候，一定会注意到路南那片壮观的高层，有的已经完成玻璃安装，有的已经封顶等待外装，如果不了解情况的话，你或许会以为这是某个即将交付的社区。
所以不仅城南的人能看见，但凡经过的人也能看见它。因为，它就烂在南三环的门面上。
它怎么就烂尾了呢？可惜了这么好的位置，可惜了这无敌资源。
而它一烂就是近10年。
过去近10年究竟发生了什么？
关于西江月的故事波澜曲折，用“激荡”来形容一点都不为过。
在过去近10年中，并不是没有开发商接手这个项目，但最终都以失败告终。
根据当时资料显示，西江月是雁塔区西姜村城改项目，体量不小，总占地约525亩，共分为四个地块，地块1为安置房用地；地块2为居住用地，规划19栋高层。
项目在2005年起就被列入西安市城中村改造计划，2007年批复，2010年开始整村拆除，2011年3月安置楼开始建设，同时，同地块和另一地块的商品房也开工并开始对外销售。
我们把时间轴拉回2013年。
在2013年西安市城改政策还未修正之前，西安的城中村改造问题更多的隐患存在于手续不全、规模庞大的城改房，很多城改开发商并不具备相应资金实力，只能拆迁安置上采取“拖瞒骗”，同时把手续没有办全的城改房推到市场，搅乱市场！
于是乎，西安数十个城中村项目同步开发，不少项目因为资金链断裂最终烂尾，其中就包括西江月。
此后的7年中，雁塔区政府成立了西江月的问题专班，专项解决后续事宜。
在2018年的丝博会暨西洽会上，保利投资100亿接手西姜村城改项目已经官宣，但是后来因为和开发商陕西长通谈判失败，最终不了了之。
紧接着，2021年2月，卓越集团接手该项目，在当时走访中，项目现场的公告牌信息、待建地块也都打上了卓越集团的标签。
本以为能够使得项目建设得以延续，对前期业主和村民来说，是个期盼已久的好事。
但最终因为资金缺口太大等原因无疾而终。
坦白讲，央企没能啃下的“硬骨头”，如今民企辰宫可以吗？辰宫地产可以顺利完成历史的救赎，下活这盘“棋局”吗？
9月22日，楼市前往南三环西江月工地上看到，带有辰宫集团logo的标志已经建立，围墙也都喷涂了辰宫地产的广告，根据了解，目前辰宫法务还在资料对接中，未进行到实质步骤。
在项目走访过程中，就此事和西姜村的村民闲聊，虽然大家的看法都褒贬不一，但口径却意外的一致，“知名不知名重要吗？不重要。我们要的就是实实在在的做事的开发商！”
确实，接手西江月这样的项目，虽然前期投资巨大，还要承受一定的风险！实际上，从重启项目到清偿债务、品质提升、补交税款等投入是一笔不小的数目，这是实实在在拿出去的钱。
基于此，彼时辰宫入场或许是几种信号的释放！
1、2022年，对于很多人来说都很难，今年也是烂尾这个楼市痼疾被广泛关注的一年。
西安的问题楼盘也开始出现转机，部分停工楼盘也陆续迎来复工！以“保交楼”、推进“延期交房项目”是政府的核心任务。
2、接手前期问题楼盘会向资金实力雄厚的房企倾斜，“接盘”也得有实力！
陕西辰宫房地产开发责任有限公司成立于2002年9月3日，注册资本24900万元，目前西安的项目有辰宫广场、辰宫双河湾、辰宫秦唐国际等。
目前，住宅项目辰宫双河湾，一期已经交付，二期上河云璟在售，销售状况还算不错。
实际上针对商品房市场烂尾楼问题，早在2020年就有迹可循！
对烂尾楼处理的相关政策如下：
1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。
2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。
不得不说的是，那些敢于接盘烂尾楼的房企，展现出了十足的勇气、雄厚的企业实力和社会责任担当。当然这背后少不了政府的积极推进。
烂尾楼背后是一屁股的烂账，很多并不是简简单单的资金问题，有时候政府做了诸如：成立信访工作组协调，建立对话机制，建立台账登记摸排，对接地产公司，联系债权公司、协调法院等一系列努力，却还是得不到实质性进展。
所以，西江月是“幸运”的，不管是王子还是骑士，能救人的都是“英雄”。
一个烂尾10年之久的项目能够有开发商接手已经是一大幸事了。
虽然拯救烂尾依然任重而道远，但如果辰宫地产最终顺利介入西姜村城改，对西姜村村民和购房者来说，算是等到了曙光，期待煎熬10年的西江月，也可以在辰宫地产操盘下涅槃重生。
未来，盘活“西江月”的实质性动作，我们也会持续跟进。
编辑=六言 编审=周鑫
